マンション賃貸やってる保険営業マンに有利な確定申告教えてください！当方、分譲マンション所有で現在賃貸に出しております。家賃収入もありますが、住宅ローンも残しております。家賃収入は月額12万（年間144万）、住宅ローンは7、5万（年間90万）、管理費修繕積立金が1、3万（年間15、6万）。現住居は賃貸アパートで月々7万の家賃を支払っております。仕事は損害保険営業マンでいわゆる代理店候補生というものです。昨年4月から従事しております。そこで表題のとおり確定申告について教えていただきたく質問いたしました。マンションについては購入時、不動産屋さんから「賃貸にした場合、確定申告の際に空室が続いていることにして家賃収入０、さらに住宅ローンの金利分は経費で落とせるから非常に節税効果がある」といった内容のことをいわれました。税務署で確定申告手続きをする中で、実際こういうことは可能なのでしょうか？住宅ローン金利分以外に管理費・固定資産税・減価償却費も経費計上できるといったことは調べてわかったのですが・・・、さすがに税務署に行って聞くわけに もいきませんので。また仕事についてですが、まだ１年目のため固定給の割合が多く外務員報酬は多くありません。400万の給与支払いに対して約30万円です。携帯電話代・スーツ代・飲食代等で経費計上できるのは外務員報酬の30万円分だけなのでしょうか？必要経費としての申請にはすべて領収書がないとダメなものでしょうか？なにぶんこういった確定申告は初めてなもので・・・。ちなみにマンションは一昨年まで居住していたため、昨年は住宅ローン控除申請のみしただけです。初歩的な質問もあり誠に恥ずかしいのですが、より具体的なアドバイスがいただきたかったため給与等数字を明らかにいたしました。よろしくお願いいたします。

寄せられた回答

について、これって脱税ですよ。実際に空室ならいいですが、貸す気も無いのにマンションを購入したとしか見れないし、収入に対する経費ですから、収入が無いのに経費だけ計上っておかしくありませんか？について、給料は給与所得の区分となり、報酬は事業所得の区分となります。事業所得は、事業収入から収入を獲得するために支払った経費を差し引くわけですので、対象となるのは事業収入となる報酬部分だけです。について、領収書に替わるものがあればいいと思いますが。結局、支払日、支払金額、支払いの相手先、支払いの内容がわかればよいので、自分の手帳にこれらを書いておくのもその一つかと思います。全部書き留めるのは大変ですが。それと、21年分は引き続き居住していないので、住宅借入金控除の対象にはなりませんからご注意ください。

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血縁のいない叔父（死亡）からの贈与血縁者のいない叔父（施設入居）が亡くなりました。叔父の配偶者が私の父の妹になりますが両名とも死亡しています。母は存命中ですが高齢の為、私が叔父の施設入居・入院の身元引受人となり葬儀まですませました。施設に入居前（今年の３月）に現金で５００万円預かり、そこから施設や入院費用をまかなうように依頼されました。前入金の形で施設に一部入金し、残金を叔父名義の通帳に入れました。なおこの残金については口座凍結前に葬儀費用としておろしてあります。また生前に３００万の現金を贈与という形で頂いてましたがそれを証明できる書類などはありません。この場合、前入れ金・口座からの残金はどのような手続きをしたら良いか。３００万円は贈与として申告できるのか。とりとめのない文章で申し訳ありませんがお知恵を貸していただけると助かります。よろしくお願いします。

寄せられた回答

相続人不在のケースになりますね。あなたは特別縁故者として、財産の分与を請求することになるでしょうね。詳しくは家庭裁判所におたずねください。参考までに生前の３００万円については贈与税の申告が必要です。

堺市葬儀プレス